10 xu hướng bất động sản mới nổi trong năm 2021
Xu hướng Bất Động Sản 2021
Bất động sản, cũng giống như hầu hết mọi ngành nghề khác đều chịu rất nhiều tác động trong thời kỳ đại dịch. Mọi người chạy trốn khỏi các thành phố lớn và giải phóng bằng cách làm việc từ xa, tìm kiếm những ngôi nhà ở ngoại ô. Các gia đình bế tắc muốn có thêm không gian, chủ nhà băn khoăn về việc thu tiền thuê từ những người thuê nhà đang gặp khó khăn trong tình trạng thất nghiệp, và các mặt bằng thương mại cũng như không gian văn phòng bị bỏ trống. Bây giờ khi chúng ta nhìn về phía trước, bất động sản được coi là động lực cho tương lai của sự phục hồi kinh tế, sự di cư của dân số, nhu cầu của người tiêu dùng và hơn thế nữa.
Bandatnhontrach.com.vn đã chọn ra 10 xu hướng bất động sản mới nổi vào năm 2021, sử dụng dữ liệu từ báo cáo Các xu hướng mới nổi trong Bất Động Sản 2021 do Hiệp hội Bất Động Sản HCM cung cấp. Các xu hướng Bất Động Sản có triển vọng đầu tư, thị trường bất động sản đáng chú ý, di cư dân số và ảnh hưởng của COVID-19 đối với bất động sản nhà ở và thương mại. Các xu hướng trong báo cáo này dựa trên các cuộc phỏng vấn và khảo sát hơn 1.500 người làm việc trong lĩnh vực tư vấn môi giới bất động sản, đầu tư, cho vay hoặc phát triển bất động sản. Chi phí xây dựng cao do hàng hóa đắt đỏ và chuỗi cung ứng bị gián đoạn. Thói quen mua sắm của người tiêu dùng đã làm thay đổi nhu cầu đối với các cửa hàng truyền thống, không gian nhà kho và các trung tâm phân phối hàng hóa trực tuyến. Hãy tiếp tục đọc để biết những yếu tố này đang ảnh hưởng như thế nào đến các xu hướng bất động sản mới nổi trong năm nay.
Các vấn đề quan trọng nhất đối với thị trường bất động sản: tăng trưởng việc làm, đại dịch, chi phí lao động xây dựng …Trong khi việc xây dựng bị chậm lại trong thời kỳ đại dịch, chi phí xây dựng, nhân công và vật liệu lại tăng lên. Nhiều đợt tăng giá là kết quả của tình trạng thiếu công nhân và sự gián đoạn trong chuỗi cung ứng hàng hóa và nguyên liệu thô. Ví dụ, giá Sắt Thép đã tăng hơn 40% từ đầu năm đến nay. Chi phí tiếp tục cao, cộng với sự thiếu hụt lao động có tay nghề cao.
Di cư ra ngoại ô ngày càng tăng và có khả năng sẽ tăng mạnh trong năm 2021
Cư dân thành phố bắt đầu hướng đến các vùng ngoại ô để làm việc từ xa khi đại dịch ập đến, và họ đang tiếp tục làm như vậy. Chủ yếu họ chuyển đến các vùng ngoại ô gần các thành phố, chẳng hạn như người TP. Hồ Chí Minh chuyển đến Nhơn Trạch Đồng Nai, Long Thành hoặc thị trường nghĩ dưỡng là Lâm Đồng. Một vùng ngoại ô gần thành phố cũng có thể tiếp cận với các tiện ích trong đô thị. Các chuyên gia cho rằng nhu cầu sẽ tiếp tục tăng đối với những ngôi nhà dành cho một gia đình ở ngoại ô. Vì vậy trong 1 – 2 năm tới khả năng Đất Nhơn Trạch và các đô thị vùng ven Đất Lâm Hà Lâm Đồng sẽ tăng trưởng cả về nhu cầu và giá
Các doanh nghiệp được chính phủ tài trợ mang lại vốn cho các tổ chức bất động sản
Chính phủ kích thích phục hồi kinh tế cho những doanh nghiệp chịu ảnh hưởng từ Covid 19 đang giúp thúc đẩy lĩnh vực bất động sản và các quỹ đầu tư bất động sản. Tài trợ giúp người thuê duy trì được tiền thuê nhà, cho phép chủ nhà thanh toán các khoản thế chấp, thuế tài sản và các chi phí khác.
Các nguồn tài trợ khác của chính phủ đã trực tiếp đến các chủ nhà và các doanh nghiệp nhỏ, cũng mang lại lợi ích cho các khoản đầu tư bất động sản. Ảnh hưởng của COVID-19 đang làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng nhà ở giá rẻ Với giá nhà đất tăng cao, khả năng chi trả đã trở thành một cuộc khủng hoảng ngày càng trầm trọng. Trên toàn quốc, giá thuê đã tăng hơn 7% vào năm 2021 và dự kiến sẽ tiếp tục tăng. Theo định nghĩa, nhà ở giá cả phải chăng có nghĩa là bất động sản có giá bằng hoặc thấp hơn 30% thu nhập của một hộ gia đình. Ước tính trên toàn quốc, thiếu khoảng 3 triệu căn hộ cho thuê dành cho những người thuê có thu nhập cực thấp.
Đất Nhơn Trạch là thị trường bất động sản cần theo dõi
Tại Nhơn Trạch, một trong những thị trường bất động sản nóng nhất khu vực phía Nam, các lô đất được rao bán trên thị trường trung bình chỉ trong 15 -20 ngày là được giao dịch.
Nhu cầu về nhà ở được thúc đẩy trong khu vực này một phần do số lượng người mua cao. Thời gian tới được đầu tư hạ tầng tốt như Tuyến Đường 25C hoặc đường Vành Đai 3. Ở Nhơn Trạch, giá nhà đất trung bình đang còn ở mức thấp so với trung bình các khu vực lân cận TP. Hồ Chí Minh. Nên dư địa tăng giá Đất Nhơn Trạch đang còn rất lớn
Triển vọng đầu tư cao nhất đối với khu công nghiệp / phân phối và nhà ở một gia đình
Bất Động Sản Công Nghiệp và phân phối là những khoản đầu tư Bất Động Sản thương mại mạnh mẽ kể từ khi thương mại điện tử tăng trưởng đáng kể trong bối cảnh đại dịch. Với thương mại điện tử nhiều hơn và ít kinh doanh tại các cửa hàng truyền thống, không gian nhà kho là cần thiết cho hàng hóa. Theo một ước tính, khoảng 100 ha diện tích nhà kho sẽ cần thiết để chứa các đơn đặt hàng trực tuyến vào năm 2025. Ngoài ra, các công ty bán hàng trực tuyến cần các trung tâm phân phối khi họ tìm cách cải thiện hệ thống giao hàng của mình.Các phân ngành kinh doanh vận tải, nhà kho và cho thuê một gia đình có tiềm năng ROI cao nhất cùng với nhu cầu về bất động sản hoàn thiện và nhà kho
Triển vọng đầu tư vào ngôi nhà thứ 2 – “Second home” nhà vườn nghĩ dưỡng tăng mạnh nhất đối với nhà nghỉ dưỡng, cho gia đình có thu nhập cao
Nhà vườn nghỉ dưỡng đã trở thành một khoản đầu tư phổ biến khi người Việt Nam đang đi du lịch trở lại nhưng đang chọn sự riêng tư và xa cách hơn so với các khách sạn và nhà nghỉ truyền thống cung cấp. Đặc biệt những người này có xu hướng muốn sở hữu thiết kế căn nhà theo như phong cách riêng của họ. Vậy nên các thị trường đất Vùng Ven như Nhơn Trạch đang được rất nhiều khách hang quan tâm đến.Với vị trí của Nhơn Trạch Đồng Nai cách TP. Hồ Chí Minh chỉ 10 Phút di chuyển không quá xa đô thị mà lại có không gian thoáng mát bởi được bao bọc bởi hệ thống sông ngòi dày đặc
Nên thị trường Bất Động Sản Nhơn Trạch đang là lựa chọn ưu tiên hang đầu của giới đầu tư săn đất giá rẻ ven đô
Xem thêm:
